서울 아파트 경매 추천 목동 명지 해드는 터 물건 분석 25평 6.8억
서울 아파트 경매, 왜 주목받나?
최근 서울 아파트 경매 시장은 금리 안정과 부동산 규제 완화 기대감으로 거래량이 점차 회복세를 보이고 있습니다. 시세 대비 저렴한 낙찰가와 내 집 마련, 투자 기회로 아파트 경매에 대한 관심이 높아지고 있습니다.
이번 포스팅에서는 서울 아파트 경매 물건 중 실거주와 투자 모두에 적합한 목동 명지 해드는 터 아파트 2024 타경 3432를 중심으로, 경매 절차, 대출, 권리분석, 대행 등 실전 정보를 안내합니다.
2024 타경 3432 목동 아파트 경매 물건 분석
- 사건번호: 2024 타경 3432
- 법원: 서울남부지방법원 15계
- 입찰기일: 2025년 6월 18일(수) 10:00
- 소재지: 서울 양천구 목동중앙서로 11길 49-5, 101동 6층 603호 (명지 해드는 터 아파트)
- 전용면적: 84.82㎡ (25.66평) / 대지권: 47.15㎡ (14.26평)
- 건축 연도: 2005년 8월 준공 / 12층 중 6층
- 감정가: 850,000,000원
- 최저가(1회 유찰): 680,000,000원 (감정가의 80%)
- 입찰보증금: 68,000,000원 (최저가의 10%)
- 매각물건: 토지 및 건물 일괄매각
- 점유상태: 채무자(소유자) 점유 예상, 임차인 없음
- 등기부 권리관계: 2015.8.31. 근저당권(말소기준권리), 이후 근저당·가압류 다수(모두 소멸)
목동 아파트 경매 25평형, 6.8억 시작! 시세 대비 저렴한 진입가로 실거주·투자 모두 노려볼 만합니다.
목동 아파트 경매 물건 상세 분석
입지 분석
- 교통: 5호선 목동역 도보 10분, 버스정류장 인근, 차량 진출입 편리
- 학군: 강서고등학교, 영도중학교, 목동초 등 명문학군 밀집
- 편의시설: 대형마트, 병원, 공원, 체육시설, 근린생활시설 등 풍부
- 개발호재: 목동선 경전철(예정), 재건축 기대감, 목동지구 단지 리모델링 등
권리 분석
- 등기부등본: 2015년 8월 31일 근저당권(국민은행) 말소기준권리, 이후 권리(근저당·가압류 등) 모두 소멸
- 임차인 현황: 임차인 없음(배당요구 없음), 채무자 점유 예상 → 인도명령으로 명도 가능
- 말소기준권리/인수주의: 최선순위 근저당권 이후 권리는 모두 소멸, 인수할 권리 없음
시세 분석
- KB시세(2025.5 기준): 9.2억(일반평균), 9.0억(하위), 9.4억(상위)
- 인근 실거래가: 2023~2024년 8.1억~8.5억(유사 평형 실거래 사례), 최근 호가 9억~9.4억
- 낙찰가율: 양천구 최근 1년 아파트 경매 평균 82.9% (54건 기준)
서울 아파트 경매 매물 중 목동 명지해드는터 아파트는 호갱 노노 경매 등 시세 정보와 비교해도 경쟁력 있는 가격이라 생각됩니다.
아파트 경매 절차 및 주의사항
- 경매 공고 확인: 아파트 경매 사이트 또는 법원 공고에서 물건 정보 확인
- 물건 조사: 등기부등본, 감정평가서, 매각명세서, 현장 방문(입지·하자·점유상태 등) 필수
- 입찰 준비: 입찰가 산정, 입찰보증금 준비(최저가의 10%)
- 입찰 참여: 법원 방문, 입찰표 작성 및 보증금 동봉 제출
- 낙찰 및 잔금 납부: 최고가 입찰자 낙찰, 매각허가 결정 후 1~2개월 내 잔금 납부
- 소유권 이전: 잔금 납부 후 소유권 이전, 인도명령·명도 절차 진행
- 아파트 경매 시 주의사항: 권리분석 미흡, 하자·점유자 확인 부족, 시세조사 미흡 시 손실 위험
- 아파트 경매 낙찰 후 절차: 잔금 납부→소유권 이전→명도(점유자 퇴거)→관리비 정산 등
아파트 경매 방법과 절차는 반드시 숙지해야 하며, 필요시 전문가의 도움을 받는 것도 추천합니다.
아파트 경매 대출(경락 잔금 대출) 정보
- 경락 잔금 대출: 낙찰가 또는 감정가 중 낮은 금액의 70% 내외(무주택자 기준), 일부 은행 80~90%까지 가능
- 대출 시기: 매각허가 결정 확정 후 대출 실행(잔금 납부 전)
- 필요 서류: 매각허가결정서, 낙찰확인서, 신분증, 소득증빙 등
- 유의사항: DSR, LTV 등 대출 규제 적용, 경매 물건별 대출 가능 여부 사전 확인 필수
- 금리/한도: 은행별 상이, 신용도·소득·물건가치에 따라 차등(경락 잔금 대출 한도·경락 잔금 대출 90 등 비교)
DSR은 연봉에서 1년 동안 갚아야 하는 빚(원금+이자)이 차지하는 비율로, 소득 대비 빚 부담 정도를 나타내는 지표입니다.
LTV는 집을 담보로 대출받을 수 있는 최대 금액을 집값의 비율로 나타낸 것으로, 집값 대비 빌릴 수 있는 돈의 한도를 보여주는 지표입니다.
아파트 경매 대출은 사전 상담을 통해 한도와 조건을 반드시 확인해야 합니다.
아파트 경매 대행 서비스 안내
- 아파트 경매 대행: 권리분석, 입찰, 명도 등 전 과정 대행 가능
- 대행 수수료: 낙찰가의 1~5% 내외(업체·서비스 범위별 상이)
- 장점: 초보자도 안전하게 경매 참여, 복잡한 절차·명도 등 부담 감소
- 단점: 수수료 부담, 신뢰할 수 있는 업체 선정 필요
- 선정 기준: 경매 전문성, 후기·평판, 수수료 투명성, 계약서 확인 등
아파트 경매 대행 수수료와 서비스 범위를 꼼꼼히 비교해보세요.
맺음말
목동 아파트 경매 물건 2024 타경 3432는 시세 대비 저렴한 진입가, 명확한 권리관계, 우수한 입지로 내 집 마련과 투자 모두에 매력적입니다. 서울 아파트 경매는 꼼꼼한 조사와 준비, 전문가의 도움을 통해 성공 확률을 높일 수 있습니다. 경매 시장의 다양한 기회를 적극적으로 활용해 보세요!
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